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新乡限高令来了!新建住宅不得超过26层不准新建超高层!
日期:2021-09-15 来源:本站原创 浏览次数:

  多年以前,在新乡“高层”是非常稀缺的存在!能够住在高层里的新乡人,也大部分都是有钱人。

  很多新乡人向往能够住上高层,过上高质量生活!因此,近十年周边及县区纷纷涌入新乡市,成为新乡新市民!新乡也从2010年42.76%的城镇化率飙升到了2020年57.6%的城镇化率!香港马会032期开奖结果直播查询

  时过境迁,到了2021年,新乡的高层比比皆是,甚至有点“满大街都是高层”。随着时代的发展,新乡楼市迎来了新的时期——限制建高层时代!

  根据河南省人民政府办公厅发布的《关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》,未来将防止城市摊大饼式无序蔓延,合理控制开发强度。意见要求,新乡新建住宅建筑高度原则不超过26层,容积率不超过2.5。

  新乡县级城市(辉县市、长垣市、卫辉市等)建成区要坚持集约发展、紧凑布局,严格控制新建超高层建筑,住宅原则上以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%,新建住宅最高不超过18层,容积率不超过1.8。

  而9月10日,住房和城乡建设部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见。

  提出要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

  综上所述,www.0533333.com,新乡基本上和超高的摩天大楼说拜拜了!以后新乡也很少见到26层以上的新建高层小区了!

  “限高令”一出,很多新乡买房者更为关心的问题是:限高后新乡的房价会涨吗?针对这个问题,我们可以从以下几方面来分析!

  第一,新乡限高令执行后,土地占地面积不变,单栋楼体的楼层数量减少;这样就意味着,本来一块地可以盖5栋30层(假设按1层6户来算)共计900套的房子,现在只能盖5栋26层(假设按1层6户来算)共计780套的房子。

  那么,在一样的土地供应量的情况下,未来投入新乡市场的房子会减少!供小于求,长期来看,会无形中增加了购房者之间的竞争,房价或将上涨。

  第二,限高令以后,新乡的住宅容积率由原来的普遍3.0-4.0降低为1.8-2.5,容积率变小,拿地成本提高,楼面地价随之提高。可以确定地说,因地价上升对于房地产开发成本将会提高,进而催生新乡房价的上涨!

  第三,与传统住宅相比,高层住宅空气质量好、噪音污染小、视野通风性好、私密性好等等,在居住体验上确实有一些优点。

  加上物以稀为贵,以后新乡高层越来越少,洋房又比高层贵出至少1000元/平米,现有部分高层产品(地段好、价格亲民、物业好)必将迎来新乡刚需购房者的追捧,新乡优质高层产品或将迎来涨价潮。返回搜狐,查看更多